Батуми — главный курорт Грузии и столица Аджарии. Город с населением около 180 тысяч жителей ежегодно принимает миллионы туристов, а вместе с ними — и покупателей недвижимости из Украины, Израиля, Казахстана и Европы. В 2026 году Батуми остаётся одним из самых доступных приморских рынков в регионе.

Почему именно Батуми
  • Цены. Квартиры в новых комплексах стартуют от $33 000 — это в 2–3 раза дешевле, чем аналогичные предложения на побережьях Испании или Черногории.
  • Рассрочка от застройщика. Стандарт рынка — 0% на 24–48 месяцев с первым взносом от 10%. Банковская ипотека доступна иностранцам от 7,8% годовых.
  • Простота сделки. Покупка оформляется в Доме юстиции за один день. Нотариус не обязателен, госпошлина минимальна, а собственность регистрируется сразу на иностранца.
  • Безвиз. Граждане Украины могут находиться в Грузии до года без визы — никаких разрешений на проживание для владения жильём не требуется.
  • Доход от аренды. В сезон квартиры у моря приносят 8–12% годовых в валюте. Спрос на посуточную аренду стабильно высокий с мая по октябрь.
Районы, на которые стоит смотреть

Новый бульвар — современные многоэтажные комплексы первой линии с бассейнами и SPA. Здесь самый большой выбор квартир формата 1+1 и студий под аренду.

Старый город — колоритный центр с европейской архитектурой. Жилья меньше, цены выше, но и аренда дороже.

Кобулети — тихий курортный городок в 25 км от Батуми. Цены ниже, пляжи свободнее, а новые комплексы имеют собственную инфраструктуру.

Что с ценами в 2026 году

После бума 2022–2024 годов рынок стабилизировался: в 2026 году цены растут умеренно, на 5–8% в год, а застройщики конкурируют условиями рассрочки. Для покупателя это удачный момент: выбор большой, а условия гибкие.

Вывод

Батуми — это сочетание моря, низкого порога входа и максимально простой процедуры покупки. Если вы рассматриваете квартиру для жизни, зимовки или сдачи в аренду — начните с каталога проверенных новостроек и бесплатной консультации.