Можно ли иностранцу купить недвижимость в Грузии?

Да, без ограничений. Иностранцы могут покупать любую городскую недвижимость в Грузии (квартиры, апарт-отели, коммерцию) на тех же условиях что и граждане. Сельскохозяйственные земли — только через грузинское юр.лицо. Регистрация сделки в Доме юстиции занимает 1 день.

Какие налоги при покупке и владении в Грузии?

При покупке: 0% (нет налога на регистрацию права собственности). При владении: налог на имущество 1% от рыночной стоимости в год — но только при доходе семьи свыше 40 000 GEL/год; для большинства иностранных собственников = 0. На доход от аренды: 5% по упрощённой системе или 20% обычной (выбираете сами).

Как получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости?

Минимальная стоимость объекта для ВНЖ: 150 000 USD (на 2026 год). Подача документов в МВД Грузии после получения свидетельства о собственности. ВНЖ выдаётся на 1 год с правом продления, далее можно подать на постоянный ВНЖ через 6 лет. Распространяется на супруга и детей до 18 лет.

Можно ли купить квартиру в Батуми удалённо, не приезжая?

Да. Все этапы можно пройти онлайн: показ объекта по WhatsApp/Zoom, бронь по предоплате, юр.проверка нашими юристами, нотариальная доверенность из вашей страны (или электронная подпись через грузинскую систему e-Government). Договор и регистрация — без вашего личного присутствия.

Какая реальная доходность от аренды в Батуми?

Средние данные 2026 года: hotel-style апартаменты с управляющей компанией — 6-8% годовых в USD (gross). Краткосрочная аренда (Airbnb) — 7-10%, но требует управления. Долгосрочная — 4-5% стабильно. Высокий сезон май-сентябрь даёт до 80% от годового дохода.

Можно ли открыть счёт в грузинском банке, не приезжая?

Сложнее чем раньше: с 2024 года большинство банков (TBC, Bank of Georgia) требуют личного присутствия для открытия счёта нерезидентам. Альтернативы: (1) приехать на 1-2 дня для открытия счёта, (2) использовать payment-сервисы Wise/Revolut для переводов, (3) открыть счёт через юр.лицо. Мы помогаем со всеми вариантами.

Что с рисками — стоит ли инвестировать в Грузию в 2026?

Грузия — стабильный рынок с растущим туризмом (рекордные 7 млн туристов в 2024). Риски: (1) сезонность дохода — низкая загрузка зимой, (2) валютные колебания GEL — но мы работаем в USD, (3) застройщик может задержать сдачу — поэтому проверяем историю и резервный фонд. Покупка только в проверенных проектах с готовой инфраструктурой минимизирует риски.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в Грузии на недвижимость?

Да. Любой иностранный гражданин может оформить ипотеку в грузинском банке — как на строящиеся объекты, так и на готовое жильё на вторичном рынке. Условия зависят от банка и объекта: первоначальный взнос обычно от 10% до 30% стоимости, процентная ставка ~7,7-8,2% годовых. Помогаем подобрать банк и оформить заявку.

Ihlas International Georgia — Недвижимость в Батуми и Грузии

Квартиры у моря в Батуми и Грузии — новостройки от застройщиков с рассрочкой 0%, гарантированный доход от отельной недвижимости под управлением мировых гостиничных брендов, виллы, таунхаусы и земельные участки.

Опыт, которому доверяют

Ihlas International Georgia — надёжная международная компания недвижимости в Батуми

Мы специализируемся на продаже и подборе недвижимости в Батуми и на побережье Аджарии.

Предлагаем квартиры у моря, отельные номера с международными управляющими компаниями, земельные участки, инвестиционные проекты и современные новостройки в самых востребованных районах:

Новый Бульвар
Махинджаури
Кобулети
Гонио
Квариати

Помогаем подобрать недвижимость под любые цели:

для жизни
инвестиций
получения ВНЖ
пассивного дохода от аренды

Почему нам доверяют:

индивидуальный подбор объектов
прозрачное сопровождение сделок
инвестиционная аналитика
помощь в оформлении ВНЖ
поддержка после покупки

Мы помогаем не просто купить недвижимость, а выбрать действительно выгодный и надёжный актив.

Почему выбирают нас

Надёжность, рассрочка 0% и безопасность сделки

За 3 года работы на рынке недвижимости Батуми мы провели более 500 сделок, сопровождая клиентов на каждом этапе — от выбора недвижимости до получения ключей.

Наша аудитория — это люди, которые ценят надёжность и системный подход: более 40% клиентов возвращаются к нам повторно и рекомендуют нас своему окружению.

Мы работаем иначе: проводим глубокую юридическую и аналитическую проверку каждого объекта — от репутации застройщика до истории недвижимости в Реестре прав.

В нашем портфеле — только тщательно отобранные проекты с подтверждённой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью.

Наша задача — не просто подобрать недвижимость, а предложить вам стратегически выверенное решение для сохранения и приумножения капитала.

Как мы работаем

От подбора у моря до ВНЖ и управления

1. Определяем вашу цель

На первом этапе мы понимаем, для чего вам нужна недвижимость:

для жизни у моря и переезда
для получения ВНЖ
для долгосрочной аренды
для посуточной аренды и дохода
для сохранения и роста капитала
как инвестиционный актив с перспективой перепродажи

От вашей цели зависит стратегия подбора и районы, которые мы рекомендуем.

2. Подбор объектов под задачу

После анализа мы подбираем для вас только подходящие варианты, без лишних и случайных предложений. Вы получаете:

5–7 актуальных объектов недвижимости
только проверенные новостройки и ликвидные проекты
варианты у моря и в лучших районах Батуми и побережья Аджарии
расчёт инвестиционной привлекательности (если объект под доход)

3. Презентация и онлайн-показ

Мы организуем удобный формат просмотра объектов:

онлайн-показ через WhatsApp
видеозвонок через Google Meet / Zoom
либо подбор с видеообзором каждого объекта

Вы видите реальные квартиры, инфраструктуру и локацию, не приезжая сразу в Батуми.

4. Личный тур в Батуми (по желанию)

Если вы находитесь в Грузии или планируете приезд — мы организуем:

индивидуальный тур по объектам
осмотр районов (Новый Бульвар, Гонио, Квариати, Махинджаури и др.)
встречи с застройщиками
сравнение нескольких вариантов вживую

5. Сопровождение сделки

Мы сопровождаем вас на каждом этапе:

проверка объекта и документов
переговоры с застройщиком или собственником
юридическое оформление сделки
помощь с оплатой и переводами
оформление права собственности

Отзывы наших клиентов

★★★★★

Долго сомневались, но в итоге купили студию на Новом бульваре - и ни разу не пожалели. Ребята из Ihlas реально помогли на каждом этапе, от подбора до оформления. В Доме юстиции всё сделали за день. Сейчас сдаём туристам и сами приезжаем летом.

Анна Петрова

Взял квартиру в Батуми с рассрочкой - ни одного процента переплаты, прямо от застройщика. Юристы Ihlas сами всё проверили, даже банковский счёт помогли открыть удалённо. Летом уже сдавал, окупается отлично.

Сергій Ковальчук

Жили в Стамбуле, но захотелось спокойствия и море каждый день. Друзья посоветовали Батуми. Ihlas нашли нам отличную квартиру, документы оформили за два дня, без нервов. Команда говорит по-турецки, это очень помогло.

Ахмет Демир

Объездили три агентства в Батуми, но только в Ihlas нормально всё объяснили и не давили. Процесс покупки прозрачный, юрист был на связи до самого конца. Для тех кто из Европы очень удобно, говорят на английском и немецком.

Сандра Вебер

Выбирал между Турцией и Грузией. Ihlas работают в обеих странах, поэтому честно рассказали плюсы и минусы каждой. Выбрал Батуми - тут не нужна виза, налоги ниже, и море чистейшее. Уже год живу, вообще не жалею.

Игорь Смирнов

Переехала из Киева с двумя детьми. Ihlas нашли квартиру в Махинджаури - тихий район, до моря пешком. Помогли с ВНЖ, с банком, даже школу подсказали. Всё решили за неделю. Чувствуешь что о тебе реально заботятся.

Олена Шевченко

★★★★☆

Купил квартиру в Гонио полностью удалённо - показы по видео, договор подписали через грузинскую e-Government систему. Вообще никуда не летал. Единственное - выбор в моём бюджете был небольшой, но то что нашли отлично.

Джеймс Уилсон

Искал квартиру чтоб сдавать и не думать. Ihlas подобрали апарт-отель на Новом бульваре, там управляющая компания сама всё ведёт - уборка, гости, отчёты. Я вообще ничего не делаю, деньги приходят. Идеально.

Давид Леви

Переехали из Алматы всей семьёй. Виза не нужна, климат как дома только теплее, и море рядом. Ihlas нашли большую квартиру недалеко от пляжа, дети пошли в международную школу. Новая жизнь началась легко благодаря этой команде.

Алия Нурланова

Я сам из Батуми. Купил квартиру под сдачу через Ihlas - они реально лучше всех знают какие районы работают в сезон. Подсказали где брать, чтобы было заполнено круглый год. Своим доверяю, и эти ребята не подвели.

Давит Бакурадзе

НедвижимостьвБатумиКвартирыуморявГрузии

Горящие предложенияКомплексы у моря от 33 000 $

Взнос от 10%

Рассрочка до 48 мес. 0%

ВНЖ Грузии

Проверенные застройщики

Инфраструктура комплексов

Почему Грузия — лучший выбор для инвестиций в недвижимость

Районы Батуми — выберите свой

Инвестиции и рассрочка в Батуми