Можно ли иностранцу купить недвижимость в Грузии?

Да, без ограничений. Иностранцы могут покупать любую городскую недвижимость в Грузии (квартиры, апарт-отели, коммерцию) на тех же условиях что и граждане. Сельскохозяйственные земли — только через грузинское юр.лицо. Регистрация сделки в Доме юстиции занимает 1 день.

Какие налоги при покупке и владении в Грузии?

При покупке: 0% (нет налога на регистрацию права собственности). При владении: налог на имущество 1% от рыночной стоимости в год — но только при доходе семьи свыше 40 000 GEL/год; для большинства иностранных собственников = 0. На доход от аренды: 5% по упрощённой системе или 20% обычной (выбираете сами).

Как получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости?

Минимальная стоимость объекта для ВНЖ: 100 000 USD (на 2026 год). Подача документов в МВД Грузии после получения свидетельства о собственности. ВНЖ выдаётся на 1 год с правом продления, далее можно подать на постоянный ВНЖ через 6 лет. Распространяется на супруга и детей до 18 лет.

Можно ли купить квартиру в Батуми удалённо, не приезжая?

Да. Все этапы можно пройти онлайн: показ объекта по WhatsApp/Zoom, бронь по предоплате, юр.проверка нашими юристами, нотариальная доверенность из вашей страны (или электронная подпись через грузинскую систему e-Government). Договор и регистрация — без вашего личного присутствия.

Какая реальная доходность от аренды в Батуми?

Средние данные 2026 года: hotel-style апартаменты с управляющей компанией — 6-8% годовых в USD (gross). Краткосрочная аренда (Airbnb) — 7-10%, но требует управления. Долгосрочная — 4-5% стабильно. Высокий сезон май-сентябрь даёт до 80% от годового дохода.

Можно ли открыть счёт в грузинском банке, не приезжая?

Сложнее чем раньше: с 2024 года большинство банков (TBC, Bank of Georgia) требуют личного присутствия для открытия счёта нерезидентам. Альтернативы: (1) приехать на 1-2 дня для открытия счёта, (2) использовать payment-сервисы Wise/Revolut для переводов, (3) открыть счёт через юр.лицо. Мы помогаем со всеми вариантами.

Что с рисками — стоит ли инвестировать в Грузию в 2026?

Грузия — стабильный рынок с растущим туризмом (рекордные 7 млн туристов в 2024). Риски: (1) сезонность дохода — низкая загрузка зимой, (2) валютные колебания GEL — но мы работаем в USD, (3) застройщик может задержать сдачу — поэтому проверяем историю и резервный фонд. Покупка только в проверенных проектах с готовой инфраструктурой минимизирует риски.

Ihlas International Georgia — Недвижимость в Батуми и Грузии

Квартиры у моря в Батуми и Грузии — новостройки от застройщиков с рассрочкой 0%, апарт-отели с гарантированной арендной доходностью, виллы в Гонио и на Зелёном мысе.

Опыт, которому доверяют

Ihlas International Georgia — международное агентство недвижимости в Батуми

Мы специализируемся на недвижимости в Батуми и побережье Аджарии: квартиры у моря, апарт-отели с управляющими компаниями, новостройки в районах Новый бульвар, Махинджаури, Гонио и Квариати. Также работаем с объектами в Турции (Мерсин). Помогаем подобрать вариант под цель — для жизни, инвестиций или ВНЖ.

Почему выбирают нас

Надёжность, рассрочка 0% и безопасность сделки

За 3 года работы в Батуми мы провели 500+ сделок с грузинской недвижимостью. Более 40% клиентов возвращаются и рекомендуют нас друзьям. Мы проверяем каждого застройщика, изучаем историю объекта в Реестре прав, работаем только с надёжными проектами с готовой инфраструктурой.

Как мы работаем

От подбора у моря до ВНЖ и управления

Сформулируйте цель — для жизни, краткосрочной аренды или роста капитала — и мы подберём квартиры у моря в лучших районах Батуми. Покажем 5–7 вариантов, организуем онлайн-тур по WhatsApp/Zoom или встретим в Батуми лично.

Отзывы наших клиентов

★★★★★

Купили квартиру-студию в Батуми на Новом бульваре через Ihlas International Georgia. Команда подобрала вариант с гарантированной арендной доходностью 7%, оформление в Доме юстиции заняло один день. Идеальный сервис!

Анна Петрова

Брал апартаменты в Батуми с рассрочкой 0% от застройщика. Юристы Ihlas всё проверили, банк в Грузии открыли удалённо. Уже первый сезон — 8% доход в долларах. Рекомендую.

Сергей Иванов

Помогли с ВНЖ Грузии после покупки квартиры в Махинджаури. Очень внимательные менеджеры, всегда на связи в WhatsApp. Прошло уже год — заявку продлили без проблем.

Марина Коваль

Долго выбирал между Турцией и Грузией. Ihlas International показали и Мерсин, и Батуми, без давления. Выбрал Батуми за безвизовый въезд и низкие налоги — теперь живу у моря, доволен на 100%.

Игорь Смирнов

Купили квартиру в Гонио дистанционно — все показы по Zoom, договор подписали онлайн через грузинскую e-Government систему. Документы пришли курьером. Профессионалы!

Татьяна Лебедева

Купили квартиру у моря в Батуми. Нам допомогли з реєстрацією, з банком, з ВНЖ. Все швидко і прозоро — рекомендуємо!

Олена Шевченко

Інвестував у апарт-готель на Новому бульварі. Дохід 7% у доларах, керуюча компанія робить все сама. Дуже задоволений вибором Грузії та командою Ihlas.

Михайло Ковтун

გავხდი ბათუმში ბინის მფლობელი Ihlas International Georgia-ს დახმარებით. პროფესიონალური გუნდი, გამჭვირვალე გარიგება. დიდი მადლობა!

Давид Бакурадзе

Лидерывсферемеждународнойнедвижимости

Почему Грузия — лучший выбор для инвестиций в недвижимость

Районы Батуми — выберите свой

Узнайте сколько ваша квартира в Батуми принесёт за год