Купівля квартири в Грузії — одна з найпростіших у світі: угоду можна закрити за один день, а з документів покупцю потрібен лише закордонний паспорт. Розберімо процес по кроках.

Крок 1. Визначте мету та бюджет

Для життя біля моря підійдуть квартири 1+1 від $45 000, для здачі в оренду — студії та 1+0 від $33 000 у комплексах з басейном і керуючою компанією. Вирішіть одразу: платите повну суму чи берете розстрочку від забудовника (0% на 24–48 місяців, внесок від 10%).

Крок 2. Оберіть об'єкт дистанційно або на місці

Більшість наших клієнтів починають з онлайн-показу: відеозв'язок з менеджером, огляд комплексу, поверхові плани та актуальні ціни забудовника. Якщо ви в Батумі — особистий показ займає пів дня на 3–4 комплекси.

Крок 3. Бронювання

Обрану квартиру знімають з продажу після підписання договору бронювання та внесення депозиту (зазвичай $500–2000). Ціна фіксується.

Крок 4. Договір та оплата

З забудовником укладається договір купівлі-продажу або попередній договір (при розстрочці). Оплата — банківським переказом на рахунок забудовника. Готівку теж приймають, але переказ безпечніший і підтверджує походження коштів.

Крок 5. Реєстрація в Будинку юстиції

Право власності реєструється в Будинку юстиції (Public Service Hall) за один день. Потрібен лише паспорт. Держмито — від 50 до 200 ларі залежно від терміновості. Нотаріус не обов'язковий. Власність одразу оформлюється на вас — без обмежень для іноземців.

Витрати покупця
  • Держмито за реєстрацію: 50–200 GEL (~$20–75)
  • Послуги агентства: для покупця — безкоштовно, комісію платить забудовник
  • Щорічний податок на нерухомість: для більшості власників-нерезидентів — відсутній
Поширені питання

Чи можна купити повністю дистанційно? Так, за довіреністю. Багато клієнтів оформлюють купівлю, не приїжджаючи до Грузії.

Чи дає купівля право на проживання? Громадяни України можуть перебувати в Грузії до року без візи, тож окремий дозвіл для володіння та проживання не потрібен.

Які ризики? Головний — недобудова. Тому ми працюємо лише з перевіреними забудовниками з історією зданих об'єктів та прозорими документами на землю.