ბინის ყიდვა საქართველოში მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მარტივია: გარიგება ერთ დღეში სრულდება, მყიდველს კი მხოლოდ პასპორტი სჭირდება. განვიხილოთ პროცესი ნაბიჯ-ნაბიჯ.
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ მიზანი და ბიუჯეტიზღვასთან საცხოვრებლად შესაფერისია 1+1 ბინები $45 000-დან, გასაქირავებლად — სტუდიოები და 1+0 ბინები $33 000-დან კომპლექსებში აუზითა და მმართველი კომპანიით. თავიდანვე გადაწყვიტეთ: სრული გადახდა თუ დეველოპერის განვადება (0% 24-48 თვეზე, შენატანი 10%-დან).
ნაბიჯი 2. შეარჩიეთ ობიექტი დისტანციურად ან ადგილზეჩვენი კლიენტების უმეტესობა ონლაინ-ჩვენებით იწყებს: ვიდეოზარი მენეჯერთან, კომპლექსის დათვალიერება, სართულების გეგმები და დეველოპერის აქტუალური ფასები. თუ ბათუმში ხართ — პირადი ჩვენება ნახევარ დღეში 3-4 კომპლექსს მოიცავს.
ნაბიჯი 3. დაჯავშნაშერჩეული ბინა გაყიდვიდან იხსნება ჯავშნის ხელშეკრულების ხელმოწერისა და დეპოზიტის (ჩვეულებრივ $500-2000) შეტანის შემდეგ. ფასი ფიქსირდება.
ნაბიჯი 4. ხელშეკრულება და გადახდადეველოპერთან იდება ნასყიდობის ხელშეკრულება ან წინარე ხელშეკრულება (განვადებისას). გადახდა ხდება საბანკო გადარიცხვით დეველოპერის ანგარიშზე. ნაღდი ფულიც მიიღება, თუმცა გადარიცხვა უფრო უსაფრთხოა და თანხის წარმომავლობას ადასტურებს.
ნაბიჯი 5. რეგისტრაცია იუსტიციის სახლშისაკუთრების უფლება იუსტიციის სახლში ერთ დღეში რეგისტრირდება. საჭიროა მხოლოდ პასპორტი. მოსაკრებელი — 50-დან 200 ლარამდე სისწრაფის მიხედვით. ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის. საკუთრება პირდაპირ თქვენზე ფორმდება — უცხოელებისთვის შეზღუდვების გარეშე.
მყიდველის ხარჯები- რეგისტრაციის მოსაკრებელი: 50-200 GEL (~$20-75)
- სააგენტოს მომსახურება: მყიდველისთვის უფასოა — საკომისიოს დეველოპერი იხდის
- ქონების ყოველწლიური გადასახადი: არარეზიდენტი მესაკუთრეების უმეტესობისთვის არ არსებობს
შესაძლებელია თუ არა სრულად დისტანციური ყიდვა? დიახ, მინდობილობით. ბევრი კლიენტი ყიდვას საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე აფორმებს.
აძლევს თუ არა ყიდვა ცხოვრების უფლებას? მრავალი ქვეყნის მოქალაქეს საქართველოში ერთ წლამდე უვიზოდ ყოფნა შეუძლია, ამიტომ ფლობისა და ცხოვრებისთვის ცალკე ნებართვა საჭირო არ არის.
რა რისკებია? მთავარი — დაუმთავრებელი მშენებლობა. ამიტომ ვმუშაობთ მხოლოდ შემოწმებულ დეველოპერებთან, რომლებსაც ჩაბარებული პროექტების ისტორია და მიწის გამჭვირვალე დოკუმენტები აქვთ.