ბათუმი საქართველოს მთავარი საკურორტო ქალაქი და აჭარის დედაქალაქია. დაახლოებით 180 ათასი მოსახლის ქალაქი ყოველწლიურად მილიონობით ტურისტს იღებს, მათთან ერთად კი — უძრავი ქონების მყიდველებს უკრაინიდან, ისრაელიდან, ყაზახეთიდან და ევროპიდან. 2026 წელს ბათუმი რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომ სანაპირო ბაზრად რჩება.
რატომ ბათუმი- ფასები. ბინები ახალ კომპლექსებში იწყება $33 000-დან — 2-3-ჯერ იაფია, ვიდრე მსგავსი შეთავაზებები ესპანეთის ან მონტენეგროს სანაპიროებზე.
- განვადება დეველოპერისგან. ბაზრის სტანდარტია 0% 24-48 თვეზე, პირველადი შენატანი 10%-დან. საბანკო იპოთეკა უცხოელებისთვის ხელმისაწვდომია წლიური 7,8%-დან.
- მარტივი გარიგება. ყიდვა ფორმდება იუსტიციის სახლში ერთ დღეში. ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის, მოსაკრებელი მინიმალურია, საკუთრება კი პირდაპირ უცხოელზე რეგისტრირდება.
- უვიზო რეჟიმი. მრავალი ქვეყნის მოქალაქეს საქართველოში ერთ წლამდე უვიზოდ ყოფნა შეუძლია — საცხოვრებლის ფლობისთვის ბინადრობის ნებართვა საჭირო არ არის.
- ქირავნობის შემოსავალი. სეზონზე ზღვისპირა ბინებს წლიურად 8-12% შემოსავალი მოაქვთ ვალუტაში. დღიური ქირაობის მოთხოვნა მაისიდან ოქტომბრამდე სტაბილურად მაღალია.
ახალი ბულვარი — პირველი ზოლის თანამედროვე მრავალსართულიანი კომპლექსები აუზებითა და SPA-თი. აქ არის 1+1 ბინებისა და სტუდიოების ყველაზე დიდი არჩევანი გასაქირავებლად.
ძველი ქალაქი — კოლორიტული ცენტრი ევროპული არქიტექტურით. ბინები ნაკლებია, ფასები მაღალი, მაგრამ ქირაც უფრო ძვირია.
ქობულეთი — მშვიდი საკურორტო ქალაქი ბათუმიდან 25 კმ-ში. ფასები დაბალია, პლაჟები თავისუფალი, ახალ კომპლექსებს კი საკუთარი ინფრასტრუქტურა აქვთ.
რა ხდება ფასებთან 2026 წელს2022-2024 წლების ბუმის შემდეგ ბაზარი დასტაბილურდა: 2026 წელს ფასები ზომიერად, წლიურად 5-8%-ით იზრდება, დეველოპერები კი განვადების პირობებით ეჯიბრებიან ერთმანეთს. მყიდველისთვის ეს კარგი მომენტია: არჩევანი დიდია, პირობები — მოქნილი.
დასკვნაბათუმი ზღვის, დაბალი შესვლის ზღურბლისა და მაქსიმალურად მარტივი ყიდვის პროცედურის ერთობლიობაა. თუ ბინას საცხოვრებლად, გამოსაზამთრებლად ან გასაქირავებლად განიხილავთ — დაიწყეთ შემოწმებული ახალი პროექტების კატალოგით და უფასო კონსულტაციით.