Batumi ist Georgiens wichtigste Kurstadt und die Hauptstadt Adschariens. Die Stadt mit rund 180.000 Einwohnern empfängt jährlich Millionen Touristen — und mit ihnen Immobilienkäufer aus der Ukraine, Israel, Kasachstan und Europa. 2026 bleibt Batumi einer der günstigsten Küstenmärkte der Region.

Warum Batumi
  • Preise. Wohnungen in neuen Komplexen beginnen ab 33.000 $ — zwei- bis dreimal günstiger als vergleichbare Angebote an den Küsten Spaniens oder Montenegros.
  • Ratenzahlung vom Bauträger. Marktstandard: 0 % für 24–48 Monate bei einer Anzahlung ab 10 %. Bankhypotheken für Ausländer ab 7,8 % pro Jahr.
  • Einfache Abwicklung. Der Kauf wird an einem Tag im Public Service Hall registriert. Kein Notar erforderlich, minimale Gebühren, Eigentum wird direkt auf Ausländer eingetragen.
  • Visafreier Aufenthalt. Bürger vieler Länder können bis zu einem Jahr visafrei in Georgien bleiben — für Wohneigentum ist keine Aufenthaltserlaubnis nötig.
  • Mieteinnahmen. In der Saison bringen Wohnungen am Meer 8–12 % Rendite pro Jahr in harter Währung. Die Nachfrage nach Kurzzeitmieten ist von Mai bis Oktober konstant hoch.
Empfehlenswerte Stadtviertel

Neuer Boulevard — moderne Hochhauskomplexe in erster Linie mit Pools und SPA. Die größte Auswahl an 1+1-Wohnungen und Studios für Vermietung.

Altstadt — das farbenfrohe Zentrum mit europäischer Architektur. Weniger Angebot, höhere Preise, aber auch höhere Mieten.

Kobuleti — ein ruhiger Kurort 25 km von Batumi. Niedrigere Preise, leerere Strände und neue Komplexe mit eigener Infrastruktur.

Preise im Jahr 2026

Nach dem Boom von 2022–2024 hat sich der Markt stabilisiert: 2026 steigen die Preise moderat um 5–8 % pro Jahr, während Bauträger bei den Ratenkonditionen konkurrieren. Für Käufer ein guter Moment: große Auswahl, flexible Bedingungen.

Fazit

Batumi vereint Meer, niedrige Einstiegsschwelle und ein extrem einfaches Kaufverfahren. Ob zum Wohnen, Überwintern oder Vermieten — starten Sie mit dem Katalog geprüfter Neubauten und einer kostenlosen Beratung.